Blog

Aug 18, 2023

Construire intelligemment au Ghana : l'histoire de Regimanuel Gray Limited

Actualités fournies le 13 janvier 2014, 19h00 GMT Partager cet article ACCRA, Ghana, 13 janvier 2014 /PRNewswire/ -- L'aube se lève à Accra, au Ghana, et les températures atteignent déjà les 30 degrés.

Nouvelles fournies par

13 janvier 2014, 19h00

Partagez cet article

ACCRA, Ghana, 13 janvier 2014 /PRNewswire/ -- C'est l'aube à Accra, au Ghana, et les températures atteignent déjà les 30 degrés Celsius. Les chantiers autour de cette ville balnéaire du sud-est de l'Atlantique se remplissent rapidement de travailleurs qui, pendant les 8 prochaines heures, travailleront et grilleront dans une chaleur et une humidité incessantes alors qu'ils joueront le rôle qui leur revient dans le secteur bouillonnant de la construction au Ghana.

(Photo : http://photos.prnewswire.com/prnh/20140113/CG45216)

En revanche, les choses sont un peu plus calmes sur un vaste chantier à Klagon, où Regimanuel Gray Limited (RGL) construit 1 680 appartements en collaboration avec le Social Security and National Insurance Trust (SSNIT) du Ghana. Ici, les équipes de construction sont équipées d'une technologie de construction intelligente de coffrage en béton conçue et fournie par Wall-Ties & Forms, Inc. (WTF) de l'État du Kansas, aux États-Unis.

Cette technologie de construction de coffrage rapide et très conviviale produit des structures en béton au moins 3 fois plus rapidement qu'avec les méthodes de construction traditionnelles. Les structures sont également environ 5 fois plus résistantes que leurs équivalents en brique et mortier. Il s'agit d'une construction en béton armé d'acier coulé sur place. C'est l'avenir du Ghana, un pays en pleine urbanisation avec un déficit de logements estimé à 1,5 million de logements.

"Nos méthodes traditionnelles de construction sont trop lentes", admet M. Emmanuel Botchwey, président exécutif de Regimanuel Gray Limited, révélant que l'ensemble du secteur immobilier du Ghana produit à peine 10 % des nouvelles maisons que le pays a besoin de construire chaque année pour commencer à corriger son déficit de logements.

Regimanuel est le principal promoteur immobilier du Ghana. Depuis sa création en 1991, l'entreprise a construit un peu plus de 3 000 maisons au Ghana. Cela représente environ 130 logements chaque année pendant 22 ans. Un chiffre d'affaires décent mais M. Botchwey n'est pas satisfait du résultat.

Début 2006, lors d'une conférence sur le secteur du logement en Afrique organisée par l'Overseas Private Investment Corporation (OPIC) à Cape Town, en Afrique du Sud, le co-fondateur de RGL a suivi avec attention une présentation de la technologie de construction rapide basée sur le coffrage en aluminium de Wall-Ties & Forms. Il a été encouragé par ce qu’il a vu.

"Je pensais que c'était une excellente technologie de coffrage à introduire au Ghana, mais nous n'étions pas prêts à la mettre en œuvre à ce moment-là car nous venions d'investir massivement dans des usines de fabrication de blocs ici et en Sierra Leone", dit-il.

Bien que l'activité de fabrication de blocs ait connu un énorme succès, les projets RGL consommant un peu plus de 20 % des produits tout en vendant la majeure partie à un marché enthousiaste, M. Botchwey avait à l'esprit la technologie WTF qu'il a vue au Cap en 2006.

D’une part, les structures en béton armé, par rapport aux murs en brique et mortier – maçonnerie – sont moins sujettes à la fissuration ; le système de coffrage WTF ne nécessite pas le haut niveau de compétences spécialisées ni la quantité de travail mécanisé et manuel déployé sur les chantiers conventionnels.

De plus, le système de coffrage WTF présente des facteurs d'économie certains, sans parler de la vitesse à laquelle les structures semblent pratiquement sortir du sol.

"Le temps, c'est de l'argent", affirme Botchwey, ajoutant : "Avec cette technologie, vous construisez plus vite, vendez plus vite et réduisez vos frais généraux. Cela signifie que vous gagnez plus d'argent plus rapidement et pouvez mieux payer vos travailleurs.

"Si vous utilisez de l'argent emprunté, cela signifie que vous rembourserez votre prêt bancaire en 2 ans au lieu de 5 ans, ce qui vous permettra d'économiser sur les intérêts bancaires et de partager les économies avec l'acheteur de la maison", explique le principal entrepreneur immobilier du Ghana.

C'est dans ce contexte que M. Botchwey et son équipe se sont rendus au siège social de Wall-Ties & Forms, Inc. à Kansas City en octobre 2011 pour discuter de l'acquisition de coffrages en aluminium WTF destinés à être utilisés dans le projet de développement d'appartements Klagon. L'équipement a été expédié à Accra au milieu de l'année dernière et, après la formation initiale sur site, la construction a commencé en juillet 2012. RGL a vendu la plupart des appartements un peu plus d'un an après le début du projet.